Sobre a Valore Cost Segregation

Nossa missão

Ajudar brasileiros a pagar menos imposto nos EUA de forma legal

A maioria dos proprietários brasileiros com imóveis nos Estados Unidos desconhece uma estratégia fiscal reconhecida pelo IRS há décadas: o Cost Segregation. O resultado é simples: pagam mais imposto do que precisariam.

A Valore nasceu para mudar isso. Combinamos expertise contábil e engenharia para realizar estudos que aceleram a depreciação de imóveis, gerando deduções fiscais significativas nos primeiros anos de posse, de forma completamente legal e documentada.

Most Brazilian property owners in the United States are unaware of a tax strategy the IRS has recognized for decades: Cost Segregation. The result is straightforward: they overpay their taxes.

Valore was built to change that. We combine accounting expertise and engineering to deliver studies that accelerate real estate depreciation, generating significant tax deductions in the early years of ownership, completely legal and fully documented.

La mayoría de los propietarios brasileños con bienes raíces en los Estados Unidos desconoce una estrategia fiscal reconocida por el IRS desde hace décadas: el Cost Segregation. El resultado es simple: pagan más impuestos de lo necesario.

Valore nació para cambiar eso. Combinamos experiencia contable e ingeniería para realizar estudios que aceleran la depreciación de propiedades, generando deducciones fiscales significativas en los primeros años de posesión, de forma completamente legal y documentada.

7,6×

mais dedução no Ano 1 vs. método padrão

27,5

anos é o prazo padrão de depreciação residencial

5–15

anos para componentes reclassificados

IRS

aprovado e reconhecido pelo fisco americano

A equipe

Certified Public Accountant e Construction Specialist no mesmo estudo

Thiago Dias

CPA · MSA · MBA

Fundador, Pelican Tax CPA

Contador Público Certificado especializado em planejamento tributário e conformidade fiscal nos EUA para pessoas físicas e empresas. Mestre em Tributação pela Babson College, com carreira iniciada na PricewaterhouseCoopers (PwC). Sua abordagem é direta: estratégias fiscais práticas e bem estruturadas, adaptadas aos objetivos de cada cliente.

Certified Public Accountant specializing in U.S. tax planning and compliance for individuals and business owners. Holds a Master's in Taxation from Babson College and built his foundation at PricewaterhouseCoopers (PwC). His approach is straightforward: practical, well-structured tax strategies tailored to each client's goals.

Contador Público Certificado especializado en planificación fiscal y cumplimiento tributario en EE.UU. para personas físicas y empresas. Tiene una Maestría en Tributación por Babson College y comenzó su carrera en PricewaterhouseCoopers (PwC). Su enfoque es directo: estrategias fiscales prácticas y bien estructuradas, adaptadas a los objetivos de cada cliente.

Victor Vasconcelos Moura, CBC

Florida-licensed Building Contractor

Contratante Geral licenciado na Flórida

Victor é especialista em construção residencial urbana de luxo em Orlando, FL. Em 2025 gerenciou 20 residências representando US$ 40 milhões em valor de construção. Em 2026 está gerenciando 27 projetos com um pipeline de US$ 54 milhões. Supervisiona o ciclo completo do projeto, desde a pré-construção até o encerramento, com histórico comprovado de entregas no prazo e dentro do orçamento em escala.

Victor specializes in luxury urban infill residential construction in Orlando, FL. In 2025 he managed 20 homes representing $40M in construction value. In 2026 he's managing 27 homes on a $54M pipeline. He oversees the full lifecycle from pre-construction through closeout, with a track record for on-time, on-budget delivery at scale.

Victor se especializa en construcción residencial urbana de lujo en Orlando, FL. En 2025 gestionó 20 viviendas que representaron $40M en valor de construcción. En 2026 está gestionando 27 proyectos con un pipeline de $54M. Supervisa el ciclo completo del proyecto, desde la preconstrucción hasta el cierre, con un historial comprobado de entregas a tiempo y dentro del presupuesto a escala.

Como trabalhamos

Nossa metodologia, passo a passo

Cada estudo segue um processo estruturado para garantir precisão, conformidade e máximo benefício fiscal para o proprietário.

Análise de elegibilidade

Verificamos se o proprietário e o imóvel se qualificam segundo as regras do IRS. Gratuito e sem compromisso.

Levantamento do imóvel

O Construction Specialist coleta dados técnicos: planta, materiais, sistemas e equipamentos instalados.

Reclassificação de componentes

Cada componente é classificado na categoria de depreciação correta (5, 7 ou 15 anos) com base em metodologia aceita pelo IRS.

Elaboração do relatório

O Certified Public Accountant e o Construction Specialist elaboram o relatório técnico completo com memória de cálculo e referências regulatórias.

Aplicação na declaração

O Certified Public Accountant orienta como aplicar as deduções na declaração de imposto de renda americana, maximizando o benefício fiscal.

Suporte contínuo

O estudo fica arquivado e serve como documentação técnica em caso de qualquer questionamento futuro do IRS.

Por que a Valore

O QUE NOS DIFERENCIA

Reconhecido pelo IRS

Estratégia estabelecida pelo Código Tributário americano, praticada há décadas e aceita pelo IRS quando conduzida corretamente.

Especialistas no público brasileiro

Entendemos as particularidades do investidor brasileiro nos EUA: estrutura societária, obrigações fiscais e a diferença entre residente e não residente.

Certified Public Accountant e Construction Specialist juntos

A maioria dos estudos de mercado é feita por apenas um profissional. Na Valore, as duas especialidades trabalham juntas em cada análise.

Documentação para auditoria

Cada estudo entrega documentação técnica completa. Em caso de auditoria do IRS, você tem respaldo para comprovar a metodologia e os valores utilizados.

Lookback para imóveis antigos

Mesmo que você tenha comprado o imóvel há vários anos, ainda pode ser possível capturar deduções retroativas sem retificar todas as declarações passadas.

Análise gratuita e sem compromisso

Antes de qualquer investimento, avaliamos o potencial do seu imóvel sem custo. Só avançamos se houver benefício real para você.

Como Operamos

Reclassificar. Acelerar. Elevar.

Reclassify. Accelerate. Elevate.

Reclasificar. Acelerar. Elevar.

Passo 1

Reclassificar

Identificamos os componentes do imóvel que se qualificam para vidas úteis mais curtas: eletrodomésticos, pisos, armários, paisagismo e muito mais. Em vez de depreciar tudo em 27,5 ou 39 anos, cada componente recebe o prazo que realmente lhe corresponde.

We identify property components that qualify for shorter depreciation schedules: appliances, flooring, cabinets, landscaping, and more. Instead of depreciating everything over 27.5 or 39 years, each component gets the timeline it actually qualifies for.

Identificamos los componentes de la propiedad que califican para vidas útiles más cortas: electrodomésticos, pisos, gabinetes, paisajismo y más. En lugar de depreciar todo en 27.5 o 39 años, cada componente recibe el plazo que realmente le corresponde.

Passo 2

Acelerar

Esses componentes reclassificados geram deduções maiores no Ano 1, em vez de pequenas deduções distribuídas ao longo de décadas. O dinheiro fica longe do IRS imediatamente, trabalhando a seu favor desde o início.

Those reclassified components become large deductions in Year 1 instead of small ones spread over decades. More of your money stays out of the IRS's hands immediately, working for you from day one.

Esos componentes reclasificados se convierten en grandes deducciones en el Año 1 en lugar de pequeñas distribuidas a lo largo de décadas. Su dinero permanece fuera de las manos del IRS de inmediato, trabajando para usted desde el primer día.

Resultado

Elevar

Melhor fluxo de caixa. Retornos mais sólidos. Uma estratégia fiscal que trabalha tão duro quanto o seu investimento.

Better cash flow. Stronger returns. A tax strategy that works as hard as your investment does.

Mejor flujo de caja. Rendimientos más sólidos. Una estrategia fiscal que trabaja tan duro como su inversión.

O que o Cost Segregation NÃO é

What Cost Segregation Is NOT

Lo que el Cost Segregation NO es

✗
Evasão fiscal
Tax evasion
Evasión fiscal
✗
Uma brecha na lei
A loophole
Un vacío legal
✗
Eliminação permanente de impostos
Eliminating taxes permanently
Eliminación permanente de impuestos

As deduções são aceleradas, não aumentadas no total. O benefício é o adiantamento do fluxo de caixa, com documentação correta e aprovada pelo IRS.

Deductions are accelerated, not increased overall. The benefit is early cash flow improvement, with proper IRS-approved documentation.

Las deducciones se aceleran, no aumentan en total. El beneficio es mejorar el flujo de caja anticipadamente, con documentación correcta aprobada por el IRS.

Quem mais se beneficia

Who Benefits Most

Quién se beneficia más

✓
Alta renda tributável (faixas de 32%–37%): cada US$100k de dedução = US$37k a menos de imposto
High taxable income (32%–37% brackets): each $100K deduction = $37K less in taxes
Altos ingresos gravables (tramos 32%–37%): cada $100K de deducción = $37K menos en impuestos
✓
Real Estate Professionals: podem compensar renda W-2 e de negócios com perdas de depreciação
Real Estate Professionals: can offset W-2 and business income with depreciation losses
Real Estate Professionals: pueden compensar ingresos W-2 y de negocios con pérdidas de depreciación
✓
Proprietários de Airbnb (estadia média ≤7 dias) com gestão ativa
Airbnb owners (average stay ≤7 days) with active management
Propietarios de Airbnb (estancia promedio ≤7 días) con gestión activa
✓
Donos de imóveis comerciais: restaurantes, clínicas, escritórios, galpões
Commercial property owners: restaurants, clinics, offices, warehouses
Propietarios de inmuebles comerciales: restaurantes, clínicas, oficinas, almacenes

Proteção em Auditoria

Seu estudo precisa resistir a uma auditoria do IRS

Your study needs to survive an IRS audit

Su estudio necesita resistir una auditoría del IRS

O IRS tem 3 anos para auditar sua declaração e até 6 anos se encontrar erros. Seu estudo de Cost Segregation não expira, e a sua exposição também não. Uma classificação errada é suficiente para perder todas as deduções, mais anos de multas e juros.

The IRS has 3 years to audit your return, and up to 6 years if errors are found. Your cost segregation study doesn't expire and neither does your exposure. One wrong classification is all it takes to lose your deductions, plus years of penalties and interest.

El IRS tiene 3 años para auditar su declaración y hasta 6 años si encuentra errores. Su estudio de Cost Segregation no vence, y su exposición tampoco. Una clasificación incorrecta es suficiente para perder todas las deducciones, más años de multas e intereses.

Um estudo de Cost Segregation exige mais do que software. Exige credenciais.

A cost segregation study requires more than software. It requires credentials.

Un estudio de Cost Segregation requiere más que software. Requiere credenciales.

Certified Public Accountant

Defende cada posição fiscal conforme a legislação vigente. Documenta cada classificação corretamente para suportar revisão do IRS.

Defends every tax position under current law. Documents every classification correctly to withstand IRS review.

Defiende cada posición fiscal según la ley vigente. Documenta cada clasificación correctamente para resistir revisiones del IRS.

Construction Specialist

Justifica cada dólar e cada componente com precisão técnica que o IRS respeita. Juntos, constroem um estudo que não apenas economiza hoje, mas protege por anos.

Justifies every dollar and every component with technical precision the IRS respects. Together, they build a study that doesn't just save money today it protects you for years to come.

Justifica cada dólar y cada componente con precisión técnica que el IRS respeta. Juntos, construyen un estudio que no solo ahorra dinero hoy, sino que lo protege por años.

Não declare sem a equipe certa.

Don't file without the right team.

No declare sin el equipo correcto.

QUEM SOMOS